수요공급의 법칙에 따르면 부동산 매매보다는 전세 임대로 기다려보는 수요가 더 많다는 현실적 이유이기도 하지만... 정부의 무대책 적인 대응도 큰 원인이기도 합니다...
부동산 경기가 어떤 식으로 흐를지는 전문가들에 따라 의견이 다르겠지만, 고령화, 저출산, 저성장 등의 큰 흐름에는 누구나 동의한다는데는 이론의 여지가 없구요... 그러고 부동산 가격 상승을 바라는 일부 세력이 있음에도 불구하고 많은 전문가들은 실물경기 회복없이는 집값 상승은 힘들다고 말합니다..
따라서, 앞으로 부동산 매매수요가 예전만큼 클 것으로 보이지는 않다는 것은 쉽게 예상해 볼 수 있습니다..
즉, 수요가 없는 상황에서 적어도 예전같은 집값 급등은 힘들것이며 재테크로서의 부동산은 매력이 떨어질 수 있습니다..
반면에 만혼의 증가와 취직난 등 젊은 인구의 경제력 저하로 1인가구가 급격한 속도로 증가할 가능성이 높고 실수용으로서의 소형 주택에 대한 수요가 클 가능성이 있습니다..
그러나, 어디까지나 이것은 전문가들의 전망일 뿐 실제 부동산 경기는 어떻게 될지 아무도 모릅니다...
당장 현재만 봐도 불확실한 부동산 경기로 인해 내집마련 서두르기에는 부담이 있습니다..
그러나, 전세난에 집주인들은 전세를 월세로 전환하려는 경향이고... 어쩔 수 없이 일반주택의 전세나 장기전세주택이나 저가의 임대주택을 활용하면서 적당한 기회를 살펴보는 것도 좋은 방법인데... 장기전세주택은 거의 없다고 보면 되죠.. 이건 정부의 무능이고 무대책이니 일반인들이 어쩔 수가 없지요... -_-;
한가지 명심해야 할 것은... 최소한 피해야 하는 것은 부동산 매매를 위해 대출을 받는 것입니다.. 특히 재테크를 위한 대출은 더더욱 신중해야 할 시점이지요... 매매는 전세와 달리 집값 하락시 원금을 건질 수 없다는 것을 명심해야 합니다... 따라서, 기다리면서 주택구입시기를 신중히 고려하는 전략이 필요합니다...
그리고... 당장의 주택마련을 위해서는 전세자금대출도 필요해 볼 수 있으며... 대신 미래의 어느 시점에 필요한 내집마련을 위한 준비는 해둬야 합니다...
계획적인 주택마련 전략이 필요하다
지금 당장 주택마련은 어렵더라도 미래의 내집을 위한 목돈 모을 계획이 필요합니다..
그 대표적이고 안정적인 방법은 물론 저축입니다...
그리고... 내집마련을 위한 몇가지 전략을 살펴보면....
1. 우선 저축기간과 목표금액을 설정한다..
저축기간과 목표금액이 설정되어야 월 저축액도 결정할 수 있는 것입니다...
그리고, 계획대로 저축이 힘들다면 기간을 늘리던가 월 저축액을 조금씩 조정해가야 합니다...
이때 주의할 점은 목표금액은 미래의 물가상승률을 고려한 금액이라는 점입니다...
2. 목표금액을 달성하기 위해 적절한 저축상품을 고른다..
주택마련을 위한 저축 상품에는 여러종류가 있습니다..
무턱대고 주위사람들이 가입한 주택상품을 따라갈 것이 아니고 각 주택상품의 차이점을 제대로 알고 저축상품의 가입조건 등 자신의 상황에 맞는 상품을 가입하는 것이 좋습니다..
먼저 주택청약상품에는 대표적으로 청약종합저축이 있습니다..
현재 이전의 청약저축의 경우 신규가입은 중지된 상태이고 대신 청약종합저축이라는 신상품이 생겼는데요... 기존의 청약저축은 무주택 세대주만 가입할 수 있었던 반면, 청약종합저축은 개인이라면 누구나 가입할 수 있습니다... 따라서 가입 당시 조건보다 청약 당시 조건이 더욱 중요해졌다고 말할 수 있습니다...
다음으로 고려할 것은 장기주택마련저축인데요..
소득공제혜택과 비과세혜택을 동시에 받을 수 있으며... 기본적으로 7년간 가입하면 비과세와 소득공제의 헤택이 주어집니다...
상품가입형태는 저축형, 펀드형, 보험형 3가지가 있는데, 은행, 증권사, 보험사 등 금융기관에서 취급하므로 각자의 투자성향에 맞는 상품을 선택하면 됩니다... 이때 각 금융기관의 전문가에게 꼼꼼히 알아보는 것은 말할 것도 없습니다..
<참고링크> : 주택청약 종합저축
저금리가 지속되면서 은행저축의 매력이 그다지 커보이지 않아서 저축을 경시하는 경향이 있지만... 지금 당장 힘들더라도 무리해서라도 저축률을 높일 필요가 있습니다..
특히, 아직 미혼인 20대 사회초년생이나 월급 절반이상 저축해야 내집마련 계획이나 결혼자금 마련 등의 목돈마련을 위한 첫단추를 제대로 끼울 수 있습니다..
한편, 은행권에는 대상조건에 따라 여러가지의 세금우대저축이나 비과세 상품등이 있으므로 고금리 절세형 상품 등 최대한 저축상품의 장점을 이용해야 합니다...
이때 일반 시중은행보다 이자가 높은 새마을금고나 신협 등을 찾는 것도 좋은 방법입니다...
4. 주택마련뿐 아니라 인생의 다른 이벤트에도 대비하여야 한다
주택마련을 위한 자금마련이 중요하지만... 다른 인생의 이벤트들 즉, 자녀교육, 은퇴자금이나 노후대비 등 여러가지 인생상황에 따른 준비를 소홀히 해서는 않됩니다...
즉, 재무관리에 있어서 종합적인 인생 플랜이 필요한데요...
대표적인 방법으로 재무설계를 이용하는 것입니다..
주택마련이나 결혼준비, 노후대비 같은 개인의 재무 목표나 인생 목표를 달성할 수 있도록 자신이 가지고 있는 자산을 가장 효과적인 방법으로 관리하는 것입니다...
빌딩을 짓는데 비유를 하자면 재무설계는 빌딩의 설계도면을 그리는 것과 같다고 할 수 있습니다. 설계도면은 장기간 건축물이 생존하는데 있어서 기본이 되는 뼈대를 계획하는 것이라고 볼 수 있듯이요...
보통은 각자 자신이 가지고 있는 안정된 자금을 바탕으로 은퇴자금, 교육자금 등 목표를 달성하기 위한 합리적인 계획을 세우는 것이지 결코 2~3년 내에 무리해서 목적한 바를 이루려는 것이 아닙니다
실제 인터넷에서 무료 재무설계 상담을 통해 자문을 구할 수 있는 곳이 여러군데 있는데요...
추천하는 곳은 리더스리치 재무설계 센터로서 단순히 전화상담만 간단히 끝나는 것이 아니라 온라인 또는 오프라인 상에서 검증된 전문가들을 통해 재무진단과 종합적인 포트폴리오를 무료로 상담 받을 수 있습니다..
리더스리치의 무료재무설계의 서비스 내용을 살펴보면, 종자돈 1억원 만들기, 결혼자금 만들기, 주택 마련자금 만들기 , 자녀 교육자금 만들기, 노후자금 만들기 등이 있습니다...
이외에도 연금관리, 은퇴설계, 보험 리모델링 등 각 연령별, 직업별로 전문적인 재무설계 컨설팅을 받을 수 있습니다..
막연하고 어렵기만 느껴질 수 있는 재무설계를 전문지식과 현장경험을 보유한 여러 재무설계 전문가들로부터 재무설계 상담을 받을 수 있는 좋은 기회라고 볼 수 있습니다.. 그것도 무료로요...
일단 상담을 받아보는 것만으로도 내집마련에 대한 계획부터 자신의 재무 관리에 대한 여러 정보를 얻을 수 있을 것입니다..
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